家主と借主

	家主	テナント
誰だ	契約を通じて、特定の財産を賃借人に譲渡する主体。	ある物件を借りている被験者。
金融	貸主は、契約で合意された金額に相当する金額を受け取ります。	レンタル者は、家賃、IPTU、その他の料金を支払う責任があります。
義務を規定する法律	借家法第22条。	借家法第23条。

家主は誰ですか?

借り手は誰ですか？

そして保証人は誰ですか？

• 自分の名前で不動産を登録し、その不動産自体を支払いの保証として置いている個人。
• 手付金として使用される金銭。貸主に預けられ、支払いや物件に問題がなければ契約終了時に返還されます。
• 保険会社や銀行と契約している保釈保険。

貸主と借主の義務

貸主の義務

• I – 賃貸物件をその意図された使用に適した状態で借主に引き渡します。
• II – リース期間中、リース物件の平和的使用を保証する。
• III – リース期間中、不動産の形態と目的地を維持する。
• IV – リース前に欠陥または欠陥に対応する。
• V – 要求された場合、既存の欠陥について明示的に言及し、引き渡し時の物件の状態の詳細な説明を借主に提供します。
• VI – 借主が支払った金額の詳細な領収書を借主に提供します。一般的な支払いは禁止されています。
• VII – 不動産管理手数料（該当する場合）、および申請者またはその保証人の適格性を評価するために必要な費用を含む仲介手数料を支払う。
• VIII – 契約に明示的に別段の定めがない限り、不動産に課される、または課される税金および手数料、および追加の火災保険料を支払うこと。
• IX – 要求に応じて、要求された分割払いに関連する領収書を借主に提示します。
• X – 臨時のマンション費用を支払います。
• 単一の段落。マンションの臨時費用には、建物の日常的なメンテナンス費用を指さないものが含まれます。特に次のようなものがあります。
  • a) 不動産の構造全体に影響を与える改修工事または増築。
  • b) ファサード、切妻、通気および照明用の井戸、および外部フレームの塗装。
  • c) 建物の居住可能な状態を回復することを目的とした工事。
  • d) リース開始前の日に発生した従業員の解雇に対する労働補償および社会保障補償。
  • e) セキュリティ、消防設備、電話設備、相互通信設備、スポーツ設備およびレジャー設備の設置。
  • f) 共用エリアの装飾および造園費用。
  • g) 予備基金の構成。

借主の義務

• 私は、法的または契約上要求されている家賃およびレンタル料を、規定の期間内に速やかに支払います。または、別の場所が指定されていない場合には、リース物件の支払期日の翌月の第 6 営業日までに支払います。契約書 ;
• II – 財産を、その性質および意図された目的に適合した、同意されたまたは推定された用途に使用し、あたかも自分のものであるかのように慎重に扱わなければなりません。
• III – リース終了時には、通常の使用による劣化を除き、物件を受け取ったときの状態で返却します。
• IV – 賃貸人が修理の責任を負う損傷または欠陥が発生した場合、および第三者からの妨害があった場合は、直ちに賃貸人に通知する。
• V – あなた、あなたの扶養家族、家族、訪問者、または代理人によって引き起こされた不動産またはその設備の損傷については、直ちに修理を行います。
• VI – 賃貸人の事前の書面による同意なしに、不動産の内部または外部の形状を変更しないこと。
• VII – 徴税書類およびコンドミニアム料金、ならびに召喚状、罰金、または公的機関からの要求を直ちに家主に引き渡します。たとえ宛先が借主である家主であっても、
• VIII – 公衆電話と電力消費費、電気とガス、上下水道。
• IX – 事前に日時を取り決めた上で、賃貸人またはその代理人による不動産の検査を許可するとともに、芸術で規定されている場合には、第三者による不動産の訪問および検査を許可する。 27;
• X – マンション規約と内部規定を完全に遵守します。
• XI – 保釈保険料を支払う。
• XII – 通常のマンション費用を支払います。
• § 1 マンションの通常経費には、それぞれの管理に必要な経費、特に以下が含まれます。
  • a) マンション従業員の給与、人件費、社会保障および社会貢献。
  • b) 共用エリアにおける上下水、ガス、電気、電力の消費。
  • c) 共用施設および施設の清掃、保全および塗装。
  • d) 共用の油圧、電気、機械および安全設備および装置の保守および保全。
  • e) スポーツおよびレジャーの実施を目的とした共用施設および設備の維持および保全。
  • f) エレベーター、電子インターホンおよび集合アンテナの保守および保全。
  • g) 一般に使用されている敷地および電気および油圧設備の小規模な修理。
  • h) リース開始前の期間に関係しない限り、未払い残高の配分。
  • i) リース開始前の期間に言及している場合を除き、前段落で言及された費用をカバーまたは補うために全額または部分的に使用される積立金の置き換え。
• § 2 借手は、予算予測と月次配分が証明された場合に限り、前段落で言及された費用を支払う義務があり、いつでもその証明を要求することができます。
• 第 3 条 同一人が所有する独立した不動産ユニットで構成される建物では、テナントは、証明されている限り、本条第 1 条に記載の費用を支払う義務があります。

簡単に言うと

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